Se in un’annuncio, dal 1 gennaio 2012, non compare l’indicazione della classe di efficienza energetica, il proprietario dell’immobile è passibile del pagamento di una multa: in Lombardia va da 1.000 a 5.000 euro, ma dipende dalle singole regioni.

Questo articolo vuole essere un punto di raccolta delle migliori notizie sulla certificazione energetica obbligatoria dal 2012 e ciò che ne consegue agli annunci immobiliari, ma non solo.





L’obbligo di indicare la classe energetica dell’edificio sugli annunci immobiliari è stata introdotta dal Decreto Legislativo 3 marzo 2011, n. 28, dove nell’articolo 13, comma 1, lettera c, cita testualmente:

“Nel caso di offerta di trasferimento a titolo oneroso di edifici o di singole unità immobiliari, a decorrere dal 1° gennaio 2012 gli annunci commerciali di vendita riportano l’indice di prestazione energetica contenuto nell’attestato di certificazione energetica”.


Vediamo i dettagli:








Cosa va indicato sugli annunci immobiliari?

Vanno indicati due parametri:

1. La classe energetica dell’edificio (A, B, C, D, E, F, G);
2. L’indice di prestazione energetica, espresso in kWh/mqa (kilowatt ora / metro quadro anno).

La certificazione energetica degli edifici dipende dalla direttiva europea sull’efficienza energetica degli edifici imposta a tutti gli stati membri. In Italia è in vigore un quadro particolare perchè ogni regione ha legiferato in modo proprio per cui si presenta una situazione a macchia di leopardo.

Qui trovi un documento che spiega in forma tabellare come le regioni hanno recepito la direttiva europea sull’efficienza energetica degli edifici.

Gli obblighi sono diversi da regione a regione e anche lo stesso risultato finale varia a seconda della regione in cui ci si trova.


In Lombardia esistono otto classi energetiche che vanno da A+ alla classe G. Le otto classi energetiche esistono in tutte le regioni, ma il confine tra una classe energetica e l’altra varia da regione a regione.

Ecco quello che c’è da sapere sulla certificazione energetica obbligatoria dal 2012 nella Regione Lombardia.


La certificazione energetica degli edifici è un obbligo di legge per tutti i nuovi edifici, ma anche e soprattutto dal 1 gennaio 2012, ogni qualvolta ci sia una compravendita o locazione e va fatta esclusivamente da tecnici abilitati, non da chiunque.

Chi Sono i Soggetti Abilitati a Redigere l’Attestato di Certificazione Energetica?

La definizione di soggetti abilitati alla certificazione energetica è scritta nel Decreto Legislativo 30 marzo 2011, n. 115 che cita testualmente:

“Si definisce tecnico abilitato un tecnico operante sia in veste di dipendente di enti ed organismi pubblici o di società di servizi pubbliche o private (comprese le società di ingegneria) che di professionista libero od associato, iscritto ai relativi ordini e collegi professionali, ed abilitato all’esercizio della professione relativa alla progettazione di edifici ed impianti, asserviti agli edifici stessi, nell’ambito delle competenze ad esso attribuite dalla legislazione vigente. Il tecnico abilitato opera quindi all’interno delle proprie competenze.

Ai soli fini della certificazione energetica, sono tecnici abilitati anche i soggetti in possesso di titoli di studio tecnico scientifici, individuati in ambito territoriale da regioni e province autonome, e abilitati dalle predette amministrazioni a seguito di specifici corsi di formazione per la certificazione energetica degli edifici con superamento di esami finale. I predetti corsi ed esami sono svolti direttamente da regioni e province autonome o autorizzati dalle stesse amministrazioni.”


Il costo della certificazione energetica per un appartemento dovrebbe essere attorno a qualche centinaio di euro. Guarda nella mappa sotto per visionare alcuni tariffari sulla certificazione energetica.


Si Può Fare un Rogito Senza la Certificazione Energetica?

In Lombardia non si può fare un rogito senza certificazione energetica, già da qualche anno. In alcune regioni si può ancora fare senza attestato di certificazione energetica.



Approfondimenti

• Una mappa aggiornata per districarsi tra tariffe professionali, autocertificazione classe G, albo certificatori energetici, software gratis certificazione energetica
• Addio all’autocertificazione in classe G e il rebus delle multe previste dalla legge 10
• Cos’è l’attestato di certificazione energetica e come può esserci utile
• Gli immobili situati nelle classi energetiche migliori, A, B e C, rappresentano una percentuale sul totale che oscilla tra il 2 al 5%
• Annunci immobiliari e certificazione energetica nella Regione Toscana
• Annunci immobiliari e certificazione energetica: tutte le regole regione per regione

  La Regione Lombardia, in applicazione alla L.R.24/2006, con delibera DGR n° IX/2555 del 24/11/2011, ha emanato le modalità di dichiarazione delle prestazioni energetiche degli edifici oggetto di annuncio commerciale per vendita o locazione, nonché i criteri di indirizzo per effettuare gli accertamenti in materia di certificazione energetica.

  In Emilia Romagna, il B.U.R.E.R. n. 151 del 6.10.2011 D.G.R. n. 1366 del 26.9.2011 introduce alcune modifiche alla normativa regionale sulla Certificazione Energetica.

  In Piemonte, Liguria, Lazio, Puglia, Friuli Venezia Giulia, Valle d’Aosta, Toscana e Sicilia, pur essendo regioni che hanno regolamentato le certificazioni energetiche, non hanno legiferato in merito al tema degli “annunci immobiliari”.

• Classe e prestazione energetica sugli annunci immobiliari: e per gli immobili senza impianto di riscaldamento?
• Cosa succede all’autocertificazione in Classe G degli edifici a partire dal 1 gennaio 2012?
• Quanto incide la classe energetica sui prezzi degli immobili?

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Per il bene della dignità ed etica professionale, segnala questa indecenza condividendo questo articolo con i tuoi amici!





Nell’era dell’e-commerce si assiste al fenomeno degli “e-coupon” – che rappresentano la nuova frontiera del risparmio per lo shopping online – ossia di quei siti web all’interno dei quali si possono trovare offerte a prezzi vantaggiosi di beni e servizi su base locale.

Tra le formule più usate ci sono quella del “All you can eat”, in virtù della quale pagando un prezzo fisso si può pranzare o cenare mangiando senza limite di quantità, oppure di servizi, offerti anche da professionisti anche appartenenti ad ordini professionali, a tariffe standardizzate, molto al di sotto dei “minimi ragionevoli”.

Non entrando nel merito della ristorazione e di altri servizi, vorrei riflettere sul fenomeno riguardante le prestazioni dei professionisti.


Passatemi il termine “minimi ragionevoli” di cui sopra, ma non trovo altro modo per esprimere quel compenso economico, meglio definito come onorario, che pur rimanendo vantaggioso per il committente, possa assicurare un margine di profitto congruo per il professionista, senza ledere la dignità professionale tanto del singolo, quanto dell’intera classe professionale, seppur in regime di liberalizzazione dei minimi tariffari.

Mi riferisco in particolare, per ciò che in questa sede rileva, al settore della certificazione energetica degli edifici, per il quale è possibile trovare quotidianamente offerte a prezzi inverosimili per il rilascio del relativo attestato.


Vediamo i dettagli:

A Cosa Serve la Certificazione Energetica degli Edifici

Si prescinde, in questa sede, dall’entrare nel merito dell’attendibilità nonchè dell’affidabilità e replicabilità dei risultati ottenuti dalla procedura di calcolo di cui alle offerte in questione.

In relazione a tali problematiche, invero, mi preme semplicemente evidenziare che, affrontando personalmente e quotidianamente il problema soprattutto sotto il profilo accademico e della ricerca scientifica, posso affermare che la precisione non dipende, ormai, dal software impiegato ma dal fattore “antropico”, ossia dalla qualità dei dati che il tecnico acquisisce mediante sopralluogo (anche attraverso misurazioni strumentali, quali quelle riguardanti trasmittanze degli elementi opachi di chiusura dell’involucro tramite un costoso strumento chiamato termoflussimetro) ed interpreta sulla base della propria esperienza.


Intendo invece soffermarmi sull’aspetto economico delle predette offerte, formulando alcune brevi riflessioni.

Al riguardo, trovo mortificante ed indecoroso per la mia Professione assistere ad una sorta di “carosello” telematico in cui una prestazione professionale – nel cui ambito, per quanto mi riguarda, ho investito buona parte della mia attività di ricerca e formazione – viene “venduta” a pochi euro (sui quali, si badi bene, insistono i costi diretti, ma soprattutto indiretti, della Professione) unitamente e nella stessa pagina web ad una luculliana cena a base di cozze, a trattamenti di epilazione con luce pulsata ed a corsi di flamenco e/o tango argentino.

Ciò a maggior ragione se si considera quali erano le reali intenzioni del Legislatore, in merito a tale importante procedura.


La certificazione energetica, indipendentemente dall’uso “amministrativo” che si fa del relativo attestato di certificazione energetica, è finalizzata a fornire – solo ed esclusivamente attraverso un’indagine ed un’analisi approfondita – delle precise indicazioni sulle possibilità offerte dalle tecniche di retrofitting energetico del complesso sistema edificio-impianto.

Per l’attendibilità di tali analisi è necessario applicare conoscenze, tecniche, strumenti e dispendio temporale che trovo ancor più difficile possano essere venduti a prezzi così bassi.

La Certificazione Energetica Non E’ un Bene di Consumo

Tali osservazioni divengono ancor più pregnanti se si tiene conto del principio della libera concorrenza tra professionisti, principio, questo, che seppur largamente in uso nei tempi odierni, spesso non viene correttamente interpretato.

E infatti, per libera concorrenza tra professionisti (sulla base della natura stessa di locatio operis del lavoro autonomo) non deve intendersi la libertà assoluta di commercializzazione a prezzi scontati della prestazione professionale, considerata alla stregua di beni di consumo materiali, bensì l’applicazione da parte del professionista di equi onorari, proporzionati alla prestazione effettivamente resa al cliente, senza la creazione di insidiosi “cartelli” o “lobbies” tra appartenenti al medesimo ordine professionale. Al riguardo è d’uopo evidenziare, altresì, che il professionista svolge un’attività avente carattere eminentemente intellettuale.


Questa caratteristica differenzia l’attività professionale da quella finalizzata esclusivamente alla commercializzazione di beni di consumo, con la conseguenza che l’onorario del professionista non è assimilabile al pretium rei, ovvero al costo di beni commercializzati, e quindi non può essere (né deve essere) oggetto di “mercanteggio”.

Tale è il valore essenziale della Professione, cui deve inderogabilmente ispirarsi ciascun professionista nell’espletamento del proprio incarico, principio, peraltro, ribadito dal codice deontologico di ciascun ordine professionale.


E appunto al fine di garantire e assicurare il rispetto di tale valore imprescindibile della libera Professione, ritengo che gli ordini professionali debbano ammonire i propri iscritti dal reiterare comportamenti così lesivi per l’intera classe professionale, mettendo in essere una serie di misure, non necessariamente di carattere disciplinare, ma rivolte all’adeguata formazione in tal senso del professionista.

A cura di:

Arch. Ph.d. Salvatore Pitruzzella



Architetto, dottore di ricerca presso la Scuola di dottorato di ricerca in tecnologie avanzate per l’ingegneria dell’informazione, civile e del controllo ambientale – progettazione e gestione di sistemi informatizzati per il controllo ambientale – presso l’Università degli Studi di Messina. Settore scientifico disciplinare ING/IND-11.

Autore di 48 pubblicazioni scientifiche in materie energetica con particolare riferimento alla termofisica ed alla certificazione energetica degli edifici, pubblicate in riviste, atti di congressi nazionali ed internazionali e parti di libri.

Attualmente docente a contratto di Fisica Tecnica Ambientale presso la Facoltà di Architettura dell’Università di Palermo e già docente di ulteriori insegnamenti quali “Gestione delle risorse energetiche del territorio” e “Strumenti e tecniche del controllo ambientale”.

Photo credit:

A cosa serve la certificazione energetica: kevinrosseel
La certificazione non è un bene di consumo: woodleywonderworks

Mappa aggiornata sulla certificazione energetica degli edifici






Come utilizzare i gruppi di acquisto in maniera intelligente ed etico!

Presento la sintesi della tesi di laurea dell’architetto Tiziano Andrea Salamone, relatore Arch. Ph.D. Salvatore Pitruzzella, il cui scopo è stato quello di verificare e dimostrare la reale fattibilità di un “Edificio a energia quasi zero” così come previsto dalla predetta direttiva europea, combinando geotermia e fotovoltaico.





E’ stato assunto come base di partenza per tale verifica il progetto S.H.E. di Villa Fastiggi (Pesaro) riprogettandone l’aspetto energetico.

S.H.E. è l’acronimo di Sustainable Housing in Europe, un progetto finanziato dalla Commissione Europea nell’ambito del 5° Programma Quadro di Ricerca e Sviluppo, sottoprogramma “Energia, Ambiente e Sviluppo Sostenibile”.


Il tema della sostenibilità applicato al campo dell’architettura rappresenta un’importante strada da seguire per assicurare lo sviluppo nel rispetto di una sostenibilità economica ed ambientale. Ogni serio provvedimento in materia di contenimento dei consumi energetici, non può prescindere dal fatto che l’energia impiegata nel settore residenziale e nel terziario, rappresenta ben oltre il 40% del consumo finale di energia della Comunità Europea.

In Italia questi settori hanno fatto registrare, nell’ultimo anno, una percentuale totale del 48%.

Se si persegue la riduzione dei consumi energetici dell’edilizia residenziale si concorre, in buona parte, alla diminuzione del fabbisogno energetico globale con il vantaggio di un risparmio economico e la conseguente riduzione di emissioni nocive nell’atmosfera.


Vediamo di seguito tutti i dettagli:

Analisi del Risparmio Energetico ed Economico Grazie a una Corretta Gestione del Sistema Impiantistico

Da un’attenta fase di analisi delle prestazioni energetiche dell’involucro, abbiamo rilevato un EPI di 61,5 kWh/m2 anno, attestandosi così in classe C ai fini della certificazione energetica, ed un fabbisogno annuo totale di 88.257 MJ per la stagione di riscaldamento e 60.780 MJ per la stagione di raffrescamento.

Per soddisfare tale fabbisogno abbiamo ipotizzato una centrale termica che sfruttasse le potenzialità di un impianto geotermico a sonde verticali (SGV) con pompa di calore a bassa entalpia e sistema di riscaldamento a pannelli radianti; combinandola poi con un impianto fotovoltaico idoneamente dimensionato al fine di soddisfare il residuo consumo elettrico richiesto dalla pompa di calore.

Una volta raggiunta così la temperatura necessaria, viene distribuita all’edificio da riscaldare attraverso impianti a bassa temperatura (pannelli radianti a pavimento). Lo stesso processo, ma inverso, avviene durante il periodo estivo per raffrescare i locali.


L’evoluzione tecnologica degli ultimi anni ha reso disponibili sistemi impiantistici che da un lato migliorano sensibilmente il livello di comfort negli ambienti e dall’altro riducono i consumi energetici in maniera significativa.

La realizzazione di un impianto geotermico completo (riscaldamento + raffrescamento) è senz’altro la soluzione più conveniente, in quanto comporta un minor tempo di ammortamento del costo dell’impianto.

Comparazione dei Costi e dei Consumi Energetici

L’analisi costi comparata che abbiamo elaborato mostra chiaramente un costo specifico medio per unità di calore prodotto pari a 1/3 di quello di un impianto tradizionale con caldaia a gasolio e 1/2 di quello di un impianto tradizionale con caldaia a metano.





Dalla valutazione economica si evidenzia inoltre un risparmio annuo con la geotermia del 68% rispetto al metano e del 80% rispetto al gpl.

Mentre dall’analisi pluriennale dei flussi di cassa si evince infine come il maggiore investimento iniziale da sostenere per un impianto geotermico così come ipotizzato è facilmente ammortizzabile in circa 13 anni rispetto al metano ed in circa 7 anni rispetto al gpl.








Integrando tale impianto con il fotovoltaico si elimina totalmente il consumo elettrico e con l’incentivo statale previsto dall’ultimo conto energia si riducono ulteriormente i costi. Per l’impianto combinato otteniamo così un curva dei flussi di cassa discendente, i quali potrebbero trasformare l’impianto persino in una fonte di guadagno nel caso in cui si effettua un’analisi superiore a vent’anni.

Come e Quando è Possibile Realizzare un Edificio a Energia Quasi Zero

Considerati tre mesi tipo: Gennaio, Maggio e Luglio è evidente come:

1. nel primo caso la produzione sia inferiore al fabbisogno e dunque sia necessario prelevare energia dalla rete;
2. nel secondo caso la produzione sia superiore al fabbisogno e dunque sia possibile cedere energia alla rete;
3. nell’ultimo caso la produzione coincida con il fabbisogno e dunque entrate ed uscite si equivalgono.

Si palesa un ulteriore problema dovuto allo sfasamento orario tra produzione e fabbisogno: se infatti nella stagione di raffrescamento si produrrà e consumerà energia nelle stesse fasce orarie, prevalentemente durante il giorno, nella stagione di riscaldamento invece si produrrà energia durante il giorno mentre verrà consumata prevalentemente la sera.


L’insieme dei risultati ottenuti ci ha portati ad affermare che un edificio “Zero energy” è fattibile e realizzabile – non solo sperimentalmente ma anche nella prassi comune – con costi di investimento relativamente bassi, in relazione ai benefici economici, ambientali e sociali, ma solo tramite un continuo backup con la rete.

Tesi di Laurea a cura di:

Laureando: Arch. Tiziano Pablo Andrea Salamone
Relatore: Arch. Ph.d. Salvatore Pitruzzella

Queste previsioni si rivelano determinanti soprattutto per i mercati di nord America, Europa e Giappone. Gli Stati uniti prevedono infatti una crescita del 7,7% sino al 2015, a compensare la perdita di quasi il 25% nel periodo che va dal 2008 al 2010. Mentre la Cina, che attualmente rappresenta il più grande mercato nazionale al mondo, incrementerà la sua quota di mercato dal 27% del 2010 al 30% del 2015. Il rapido sviluppo economico del Dragone, accompagnato dal conseguente incremento delle superfici delle abitazioni stimolerà una domanda che sarà comunque in flessione rispetto al decennio passato .


Ma quali sono i motivi di questa ripresa?

• Innanzitutto una consapevolezza diffusa dell’utilizzo di porte e finestre ad elevata efficienza energetica, sostenuta da adeguate politiche di detrazioni fiscali da parte dei singoli governi.
• E poi i problemi legati alla sicurezza, che daranno luogo ad un incremento delle vendite di serramenti resistenti a furti ed esplosioni, soprattutto nel mercato non residenziale dei paesi sviluppati.

E i materiali? Saranno soprattutto gli infissi in PVC a segnare una crescita imponente. Bassi costi, efficienza energetica elevata e durata costante nel tempo senza eccessi di manutenzione, li porteranno a coprire il 37% della domanda globale nel 2015. La resina e la fibra di vetro faranno invece da padrone nel settore delle porte, surclassando il numero di richieste di quelle costruite con i tradizionali legno o acciaio.

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La Direttiva 2010/31/EU identifica l’edificio a energia quasi zero come un edificio energeticamente efficiente che soddisfa il suo piccolo fabbisogno energetico mediante l’uso di fonti rinnovabili.

L’Unione Europea ha stabilito che per realizzare questo obiettivo è necessario che ogni paese membro si doti di un piano di azione nazionale per l’efficienza energetica.

Questo per individuare, passo dopo passo, da qui al 2020, una buona strategia per:

• formare e qualificare professionisti e tutti gli addetti ai lavori,
• certificare prodotti e metodi costruttivi,
• stanziare incentivi fiscali per ristrutturazioni e realizzazione di edifici pilota,
• costruire gli edifici a energia quasi zero.

Ecco i dettagli:

La Prossima Generazione di Edifici

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Gli edifici in cui viviamo dovrebbero essere sicuri, sani, funzionali e confortevoli, come anche integrati esteticamente nel nostro tessuto urbano. Allo stesso tempo, è necessario che siano sempre più efficienti energeticamente e rispettosi dell’ambiente.

Affrontare l’insieme di queste esigenze significa trovarsi faccia a faccia con il settore edilizio così com’è oggi: altamente diversificato, molto frammentato e con poca volontà al cambiamento.

Con queste sfide in mente, l’Unione Europea ha sempre sostenuto la ricerca e lo sviluppo dell’edilizia a basso consumo energetico, adottando la legislazione necessaria per guidare il cambiamento. Ma rimane ancora un’ampia serie di barriere non tecnologiche da superare.


Intelligent Energy – Europe Programme, che offre borse di studio e servizi per la diffusione delle energie da fonti rinnovabili e l’efficienza energetica, è lo strumento di sostegno dell’Unione europea per affrontare e superare tali ostacoli.


Nei primi mesi del 2010, alla luce dei futuri miglioramenti alla legislazione di base in Europa sul rendimento energetico degli edifici, i tempi erano maturi per sensibilizzare i gruppi partecipanti al progetto Energia Intelligente per l’Europa verso gli Edifici a Energia Quasi Zero.

Il 2 febbraio 2010, i partecipanti si sono riuniti per cercare nuove idee, aprire gli occhi verso altro e stabilire il proprio posto nel gettare le fondamenta degli edifici di domani e contribuire alla ondata di cambiamento.


Si è discusso intorno a questi argomenti:

1. Direttiva sul rendimento energetico in edilizia 2010/31/EU,
2. Direttiva sulla promozione dell’energia da fonti rinnovabili 2009/28/CE,
3. Piano di azione per l’efficienza energetica.

La Direttiva sul Rendimento Energetico nell’Edilizia (Direttiva 2010/31/EU)

Photo credit: Mark Florence

Secondo la Direttiva 2010/31/EU, tutti i nuovi edifici dovranno essere a energia quasi zero entro il 2020 e gli Stati membri dovranno fissare obiettivi intermedi per il 2015.

Un edificio ad energia quasi zero è un edificio che ha un rendimento energetico molto elevato. La quantità di energia richiesta, quasi pari a zero o molto bassa, dovrebbe essere coperta in misura molto significativa da energia alternativa.


Gli stati membri dovranno predisporre piani d’azione nazionali per l’aumento del numero di edifici a energia quasi zero. Questi piani d’azione nazionali dovranno includere anche le politiche e le misure per stimolare la trasformazione degli edifici ristrutturati in edifici a energia quasi zero.

Il ruolo guida del settore pubblico verrà rinforzato. Entro il 2018, tutti i nuovi edifici pubblici dovranno essere ad energia quasi zero. I Certificati della prestazione energetica di tali edifici saranno esposti esternamente nella maggior parte di essi. In questo modo le autorità pubbliche saranno incoraggiate ad attuare le raccomandazioni contenute nel certificato.

La Direttiva sulla Promozione dell’Uso dell’Energia da Fonti Rinnovabili (Direttiva 2009/28/CE)

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Gli Stati membri, entro il 2015 ed ove opportuno, dovranno adottare livelli minimi di energia da fonti rinnovabili nelle nuove costruzioni e in edifici esistenti che sono oggetto di importanti ristrutturazioni.

Secondo la Direttiva 2009/28/CE, i nuovi edifici pubblici e quelli esistenti che saranno soggetti a ristrutturazioni consistenti, a livello nazionale, regionale e locale, dovranno svolgere un ruolo esemplare a partire dal 2012.

Il Piano d’Azione per gli Edifici ad Energia Quasi Zero: Un Gioco di Ruolo

I partecipanti al progetto IEE si sono riuniti a Bruxelles per scambiarsi opinioni sulla concreta timeline delle azioni da intraprendere per spianare la strada verso l’obiettivo al 2020 sugli Edifici ad Energia Quasi Zero.

A tal fine, i partecipanti sono stati divisi in due gruppi e ciascuno di loro rappresentavano un governo di un paese europeo immaginario. Hanno immediatamente accettato la sfida di preparare e annunciare pubblicamente i loro piani d’azione nazionali per gli edifici a energia quasi zero.


Entrambi i piani d’azione richiedevano azioni immediate già dal 2010, iniziando con la creazione di:

• percorsi formativi qualificati per i professionisti,
• finanziamento di progetti pilota/dimostrativi in tutto il paese,
• stanziamento di incentivi finanziari per stimolare la domanda del mercato.

Ecco le due versioni del Piano d’Azione per l’Efficienza Energetica:










Anche se i due governi immaginari che erano seduti nella stessa stanza avrebbero potuto beneficiare delle reciproche esperienze, questo non è accaduto.


In realtà, avendo un periodo di tempo breve, lo scambio del know how potrebbe essere cruciale per accelerare la diffusione di soluzioni già collaudate in tutta l’UE. Di conseguenza, prodotti e tecnologie innovativi beneficerebbero di un maggiore mercato di scala.


In Italia, il Piano di Azione per l’Efficienza Energetica è stato approvato il 27 luglio 2011 in Conferenza Stato Regioni.

Ulteriori approfondimenti qui di seguito:


Scarica il piano di Azione Italiano per l’Efficienza Energetica – Sintesi PAEE 01 Luglio 2011

Scarica il piano di Azione Italiano per l’Efficienza Energetica – Completo PAEE 01 Luglio 2011

Approvato il Piano di Azione in Conferenza Stato/Regioni

Piano di azione per l’efficienza energetica (2007-2012)

Aggiornamenti periodici sugli edifici a energia quasi zero

Fonte: Buildup.eu

Tale decreto delibera che fino all’emanazione di una specifica normativa in materia, nel territorio della Regione siciliana si applicano le disposizioni del suddetto decreto legislativo 192/05.

La legislazione nazionale demanda alle Regioni il compito di istituire l’albo/elenco dei soggetti certificatori. Attualmente tali albi sono attivi nelle seguenti Regioni: Emilia-Romagna, Liguria, Lombardia, Piemonte, Puglia, Toscana, Trentino-Alto Adige, in Sicilia è in fase di formazione. Presso la Regione Sicilia sarà istituito un elenco dei soggetti abilitati al rilascio dell’attestato di certificazione.

In alcune Regioni, come ad esempio l’Emilia-Romagna, l’abilitazione dei tecnici al rilascio dell’attestato di certificazione energetica degli edifici è subordinata alla frequenza, con esito positivo, dell’esame finale di uno dei corsi di formazione professionale organizzati dai soggetti accreditati dalla Regione.


Ecco tutti i dettagli:

I Requisiti Professionali dei Soggetti Abilitati alla Certificazione Energetica degli Edifici

Photo credit: lachlanhardy

In Puglia il T.A.R., con sentenza n. 2426 dell’11 giugno 2010, ha accolto il ricorso presentato dagli Ordini degli ingegneri delle province di Bari, Foggia, Taranto e Lecce contro la Delibera n. 2272 del 24 novembre 2009 di approvazione del “Regolamento per la certificazione energetica e ambientale degli edifici”.

In particolare, gli Ordini ricorrenti hanno contestato la parte della delibera in cui si prevede:

“che l’abilitazione dei tecnici al rilascio del certificato di sostenibilità ambientale e dell’attestato di certificazione energetica degli edifici è subordinata alla frequenza di uno specifico corso di formazione professionale riconosciuto dalla Regione Puglia.”


Sulla base di tale sentenza, appare naturale pensare che per svolgere l’attività di certificazione energetica in Regione Sicilia non occorrerà obbligatoriamente frequentare uno specifico corso né sostenere un esame.

Così come fissato in via transitoria dall’allegato III del d.lgs 115/2008, “Requisiti professionali e i criteri di accreditamento per assicurare la qualificazione e l’indipendenza degli esperti o degli organismi a cui affidare la certificazione energetica degli edifici e l’ispezione degli impianti di climatizzazione” potranno svolgere attività di certificazione energetica i soggetti in possesso:

• di uno specifico titolo di studio
  (laurea o laurea specialistica in Ingegneria o Architettura, laurea specialistica in Scienze Ambientali o Chimica o Scienze e Tecnologie Agrarie e Scienze e Tecnologie Forestali e Ambientali, diploma di geometra, perito industriale o agrario),
• abilitazione all’esercizio della professione.

L’Attestato di Certificazione Energetica degli Edifici: ACE

La redazione dell’attestato di certificazione energetica, le metodologie di calcolo delle prestazioni energetiche e gli elementi essenziali del sistema di certificazione energetica degli edifici seguono la disciplina del D.Lgs. n.192/2005 e successive modifiche e integrazioni, nonché le disposizioni contenute nel l D.M. 26 giugno 2009 “Linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici”.

L’attestato di certificazione energetica deve riguardare la singola unità immobiliare. In caso di compravendita o di locazione di un intero edificio, l’attestato deve essere disponibile al momento della stipula dell’atto di compravendita o del contratto di locazione.

In presenza di impianti centralizzati privi di sistemi di regolazione e contabilizzazione del calore, l’indice di prestazione energetica ai fini della certificazione dei singoli alloggi è ricavabile ripartendo il fabbisogno stagionale di energia primaria dell’edificio nella sua interezza, sulla base delle tabelle millesimali relative al servizio di riscaldamento e/o produzione di acqua calda sanitaria.

Gli attestati devono essere redatti dai soggetti certificatori in conformità agli allegati 6 e 7 delle Linee guida nazionali, previsti rispettivamente, per edifici residenziali e non residenziali.

Le condizioni e le modalità relative alla valutazione della prestazione energetica di un edificio o di una unità immobiliare, così come previsto dalle Linee guida, devono essere esplicitamente indicate nei relativi attestati, anche ai fini della determinazione delle conseguenti responsabilità professionali.


Il certificatore dovrà trasmettere copia dell’attestato di certificazione energetica al dipartimento regionale dell’energia, entro quindici giorni successivi alla consegna al richiedente. A ciascun attestato sarà attribuito un codice regionale identificativo univoco, che servirà ad identificare l’immobile nel catasto energetico degli edifici anche per tutte le eventuali successive modifiche o variazioni dello stesso certificato.

Il codice identificativo dell’immobile certificato sarà costituito da sedici caratteri numerici che dovrà successivamente essere riportato nei modelli ACE di cui agli allegati 6 e 7 delle Linee guida e nelle eventuali targhe di efficienza energetica affisse nell’immobile a cura dei soggetti aventi titolo: certificatori e proprietari degli immobili. Ai soggetti certificatori che ne faranno richiesta sarà comunicato il codice identificativo univoco assegnato dall’amministrazione regionale all’attestato di certificazione energetica.


Il soggetto certificatore ha l’obbligo di conservare per cinque anni la documentazione relativa alle analisi energetiche e la documentazione tecnica relativa all’edificio certificato.

Il Dipartimento Regionale dell’energia potrà disporre verifiche e controlli, anche a campione, sulla regolarità degli attestati redatti dai certificatori ed inviati all’amministrazione regionale e sulla adeguatezza dei requisiti dichiarati. A tale scopo potranno essere richiesti ai soggetti certificatori e ai proprietari degli immobili i documenti tecnici ed amministrativi ritenuti necessari.

A cura di:

Arch. Salvatore Pitruzzella Ph.d.
Docente a contratto presso la Facoltà di Architettura dell’Università di Palermo.
e-mail: s.pitruzzella@unipa.it

Nella nuova direttiva “Energy performance building directive” che è entrata in vigore il 9 luglio 2010 e che sostituirà la precedente Direttiva (abrogata dal 1 febbraio 2012) viene sottolineata la necessità di ridurre fortemente i consumi di energia nelle abitazioni.

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La nuova direttiva pone dei limiti ulteriori rispetto a quanto era stato previsto prima dal Protocollo di Kyoto e in un secondo momento dal pacchetto Clima Energia del 2008 che, con il cosiddetto “20-20-20”, prevedeva la riduzione del 20% delle emissioni di gas, l’aumento del 20% del risparmio energetico e il raggiungimento del 20% di consumi da fonti rinnovabili, tutto ciò entro il 2020.

Tra le novità più importanti della nuova direttiva emerge l’indicazione, per gli edifici realizzati dopo il 2020 e per gli edifici pubblici edificati dopo il 2018, di un consumo di energia prossimo allo zero: per la prima volta si sente parlare quindi di “case a energia quasi zero”. In particolare, con l’espressione “casa a energia quasi zero”, ci si riferisce ad una struttura ad elevata prestazione energetica e con un altissimo grado di sostenibilità, il cui fabbisogno energetico dovrebbe essere coperto perlopiù da energia generata da fonti rinnovabili (quali ad esempio il fotovoltaico) e possibilmente prodotta nelle vicinanze.


Per quanto riguarda l’efficienza energetica degli edifici, secondo quanto stabilito dalla direttiva, sarà compito degli Stati membri definirne i requisiti minimi, in funzione delle condizioni climatiche locali ma anche, e questa è una importante novità, tenendo conto dell’efficacia dal punto di vista dei costi. Il nuovo approccio orientato ai costi mostra quindi una diversa visione del problema che non tiene conto esclusivamente dell’aspetto ambientale ed ecologico dell’efficienza energetica ma anche economico. Da questo approccio emerge però una forte criticità: il fatto che gli Stati membri non debbano fissare requisiti minimi di prestazione energetica che non siano efficaci dal punto di vista dei costi potrebbe compromettere l’attenzione verso gli aspetti puramente ambientali.


La certificazione energetica assumerà sempre più importanza e diventerà un punto fermo della legislazione comunitaria: viene infatti riconfermato il ruolo guida degli enti pubblici nonché l’obbligo, in caso di locazione, vendita o costruzione di mostrare e consegnare l’attestato di certificazione al potenziale acquirente o nuovo locatario.

La vera novità in merito alla certificazione energetica riguarda però gli aspetti commerciali: in caso di vendita o locazione l’indicatore di prestazione energetica dell’edificio o dell’unità immobiliare dovrà comparire in tutti gli annunci dei mezzi di comunicazione commerciali.